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2018-11-14 15:48 来源:汉网

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【买房1V1】左手城北右手浐灞 华远枫悦凭啥碾压绿地峰辉

2018-11-14 17:14:29|来源:新浪乐居来源:乐居号
在接受采访时,杨飞云谈到《百年巨匠》文化工程。

??2018年在西安买房绝对是需要勇气的,要么你手头资金宽裕,要么你就选择三环外的港务区、沣西、长安等区域,否则买好盘就和中彩票一样,是要靠运气的。

??昨日,小编路过城北和浐灞的交界处,在华远枫悦(免费看房)门口就上演了一场“抢房大战”,和该楼盘相距不到2公里的绿地峰辉(免费看房)却在楼盘周边的十字路口“拉客”,两个楼盘地段几乎一样,为何出现这样大的差距?本期【买房1V1】乐居小编就和大家一起走进这两个楼盘,来看看它们到底有何不同。

??一、品牌:央企开发商对阵一线大牌房企

??绿地和华远在西安都是“老”开发商了,绿地作为全球知名房企,写字楼、超高的地标性建筑一直是他们的强项;华远作为央企开发商,实力也是不容小觑。他们的品牌就不一一赘述了,相信许多买过房、或者正在置业的朋友都比较熟悉。

??但仅从住宅物业这一方面来说,在西安绿地的口碑不如华远好,浐灞的绿地国际生态城在2、3年前因为各种物业问题维权的次数可不少,华远的物业在安保、保洁、维修等方面没有太大的问题,口碑一直还不错。

??二、地段:相距2公里 华远城北 绿地浐灞

??绿地峰辉(免费看房)位于东二环与北二环十字向北200米处,而华远枫悦(免费看房)位于永城路与太华路十字向东400米处,单单从路名来看,绿地距离浐灞更近一些、而华远似乎位于城北,其实不然,这两个楼盘相距仅2公里,小编实测,步行大约20分钟。

华远枫悦绿地峰辉位置图

??因此绿地和华远周边的道路几乎没有差别:永城路、北辰路;公交交通方面,华远枫悦(免费看房)门口仅有2条公交线路:931路、165路,该楼盘距离地铁2号线凤城五路更近一些;而绿地门口的公交车多达10余条,该楼盘距离地铁3号线辛家庙站更近一些。

华远枫悦门口道路交通

绿地门口道路交通

??三、配套:华远学位房PK绿地低密盘

??9月19日,华远枫悦(免费看房)正在验收购房资料,售楼处门口购房者较多,仅有登记过的购房者才有资格进去,没有登记上的购房者置业顾问都是在门口匆匆接待,大概说下项目的重点。

??一位家住城东华远海蓝城的购房者告诉小编,她看中华远锦悦,就是因为有学位,社区自带幼儿园,华远枫悦(免费看房)和华远海蓝城的交大阳光小学签订了协议,华远锦悦的业主100%可以上,当然每户只有一个上学名额。

??此外,华远枫悦(免费看房)目前在售二期共有8栋房源组成,6栋高层、2栋小高层,社区容积率3.5、绿化率35%、总户数2830户,属于中型社区,以后不管是物业管理、还是社区规模,都有利于业主的生活。此外,小编透过华远枫悦(免费看房)一期大门,看到已经交付的社区内部卫生、管理都不错,入住率也比较高。

华远枫悦社区实景和配套

??紧邻华远枫悦(免费看房)二期,隔壁就是华远的商业:华远好天地,目前已经有商家入驻,但不是那么齐全,目前仅有:1家理发店、1家便利店、2家餐饮店。

??绿地峰辉(免费看房)事实上就是绿地香树花城的二期,该楼盘由12栋房源组成,其中高层6栋、小高层6栋,容积率2.8,绿化率35%、总户数1394户,社区底部有沿街商铺,目前已经开业,在这里基本生活是没有问题。

绿地峰辉社区底商和售楼处实景

??值得一提的是,绿地峰辉(免费看房)地块内规划有幼儿园和小学,但何时开建、学校规模、学校名称,目前都未确定。绿地峰辉(免费看房)的置业顾问告诉小编,这两所学校是否开建和二期业主的入住率有一定的关系,但是并不是学位房,是否为学区也不确定。

??四、产品:均为小高层高层 相差不大

??从市商品住房价格公示项目名单(2018年第46批)可看出,华远枫悦(免费看房)绿地峰辉(免费看房)此次新出备案价的产品还是有差别的,华远为34层、18层的高层、小高;绿地为33层、11层的高层和小高,这两个楼盘均为毛坯产品。仅从产品来说,华远和绿地相差并不是很大。

??再从主力户型上来看,华远枫悦(免费看房)新获的17、18、19、20号楼主力户型为95㎡的三房两厅一卫、118㎡的三房两厅两卫、143㎡的四房两厅两卫,均价11102元/㎡。

华远枫悦产品及项目鸟瞰图

??置业顾问告诉小编,随着二胎政策的不断开放,不少有条件的家庭,都有二胎的打算,加之人们对居住环境的要求越来越高,三房是“标配”,四房才是改善。从华远枫悦(免费看房)的户型设计,社区配套、客群定向、楼盘均价来看,华远枫悦(免费看房)属于刚需、偏刚改的楼盘。

??和华远枫悦(免费看房)同批次出备案价的绿地峰辉(免费看房)高层面积段为97-117㎡,备案价11990元/㎡,小高层面积为137㎡、136㎡,备案价13500元/㎡。但相对华远,绿地峰辉(免费看房)的大户型房源明显偏多,中小户型偏少,社区整体品质、绿化要比华远好一些,因此绿地偏改善客群要多一些,刚需客相对少一些。

绿地峰辉沙盘图及主力户型图

??我们很难说绿地峰辉(免费看房)华远枫悦(免费看房)哪个更好一些,但华远的学位和自带的幼儿园的确比较吸引人,在商业配套、周边道路、公共交通上都和绿地相差不远,且价格要比绿地便宜,对大多数购房者来说,在楼盘品质相差不大的情况下,房价、社区配套还是能够左右他们的选择,这或许是华远枫悦(免费看房)门庭若市、绿地峰辉(免费看房)门可罗雀的主要原因吧。

??五、楼盘优劣分析

??(一)华远枫悦(免费看房)

??优势:

??1、社区自带幼儿园、有学位,业主入住后,孩子上学方便;

??2、社区有自带商业“华远好天地”,业主生活便利;

??3、均价11102元/㎡,相对周边楼盘较为便宜;

??劣势:

??1、周边公交线路目前仅有2条,较为缺乏;

??2、社区东边有铁路线经过,有一定的噪音干扰;

??(二)绿地峰辉(免费看房)

??优势:

??1、社区周边商业目前已经逐渐起来,且较为齐全;

??2、周边公交线路较多,道路四通八达;

??劣势:

??1、该楼盘紧邻城市主干道北辰路,社区或多或少有噪音;

??2、社区周边有一个大型的加油站,业主安全有隐患;

??3、社区内部虽然有规划中的幼儿园和小学,但目前关于学校的一切都未定。

??六、编辑一句话置业建议

??如果你家里后期有小孩要上学,且手头资金有限,但对社区物业、品质有一定的要求,建议选择华远枫悦(免费看房);如果你是偏改善型置业者,对社区绿化、舒适度要求较高,建议你选择绿地峰辉(免费看房)




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